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'동탄2신도시' 엄청난 놈이 몰려온다…투자 해? 말아?

[앵커]



다음달 그야말로 부동산시장에 엄청난 녀석이 몰려옵니다. 세종시를 제외하고, 단일 규모로는 국내 최대의 신도시인 '동탄2 신도시'가 내달 29일 분양을 시작합니다. 그동안 하도 부동산 경기가 얼어있던 터라 관심들이 상당한데요, 국민은행 김일수 PB팀장 모시고 자세한 이야기 들어보겠습니다. 안녕하세요?



일단 동탄2신도시, 어디이고 어떤 곳인지 간단히 설명 부탁드립니다.







[김일수/KB 강남스타PB센터 팀장 : 정부의 분당급 신도시개발 발표와 함께 2007년 7월 화성동탄2 택지개발예정지구 지정고시. 동탄2신도시(2400만 m²)는 동탄1신도시(903만 m²)로 둘을 합치면 약 천만평 정도. 분당 신도시보다 1.8배 크다. 경부고속도로를 사이에 두고 위치한 수도권 남부 최대 규모의 신도시. 동탄2신도시는 동탄1신도시에 비해 경제적인 자족기능이 크게 보완된 것이 특징. 동탄테크노밸리를 비롯해 일반산업단지, 광역비즈니스 콤플렉스, 워터프런트 콤플렉스 등의 산업단지가 들어설 계획이어서 배후수요가 풍부할 것으로 기대된다.]



Q. 최근에 김포, 인천 등에 신도시가 들어섰는데, 이번 동탄2 신도시가 유독 주목을 끄는 이유는 뭡니까?

[김일수/KB 강남스타PB센터 팀장 : 동탄1,2 신도시에는 100만평 이상의 많은 산업단지와 클러스터, 테크노벨리들이 융합되어 있기 때문에 굉장히 많은 효과가 있고, 동탄은 행정도시로 봤을때 화성인데 화성은 평택항과 바로 연결되어 있고 또 삼성전자 등 첨단기업체와 가까운 데다 많은 관련 업체들이 600개 정도가 있기 때문에 그와 관련된 자족기능이 굉장히 크다라고 볼 수 있다. 오산, 평택, 천안에 있는 분들이 살 수 있다. 교통여건도 크게 개선될 전망이다. 당장은 경부고속도로, 용인~서울 간 고속도로, 오산~영덕 간 고속화도로 등을 통해서만 타 지역으로 이동할 수 있지만 수서~평택을 잇는 KTX 동탄역, 제2외곽순환도로, 제2경부고속도로 등의 광역교통망이 계획돼 있다. KTX 동탄역을 지나는 수도권 고속철도가 완공되면 서울까지 20분이면 도착할 수 있다.]



Q. 그동안 청약저축 꾸준히 부어왔는데 부동산 경기 좋지 않아 주저하고 있던 젊은 부부들, 분당보다 더 큰 규모의 신도시라고 하니 동탄에 관심 가지고 있습니다. 이번에 집 살 만 하겠습니까?

[김일수/KB 강남스타PB센터 팀장 : 분양가를 보면 현재 동탄 제1신도시는 평균 시세가 3.3m² 1200만원 정도. 이번에 분양되는 동탄 2신도시는 1050만원 정도.

경부고속도를 사이에 두고 가격차가 많이 난다. 1신도시의 매매가가 떨어지고 거래가 위축되고 있다. 규모가 2배이상 더 크기 때문에 1에서 2로 옮겨가겠다는 사람이 많고 매매가가 싸다는 점을 들 수 있다.



올해 동탄2신도시에 나올 물량은 총 1만4000여가구에 이른다. 내달 29일 1차로 GS건설, 롯데건설, 우남건설, 호반건설, KCC건설, 모아종합건설 등 6개사가 5519가구를 동시분양으로 공급한다. 지역우선공급 원칙에 따라 화성시 거주자에게 전체 물량의 30%, 경기도에 20%가 각각 우선 공급되고 나머지는 서울·인천 등 수도권에 돌아간다.]



Q. 엄청난 규모의 신도시가 지어지는 건데요, 동시분양을 한다고 들었는데, 그 이유는 뭐고, 그 이득은 뭐가 있겠습니까?

[김일수/KB 강남스타PB센터 팀장 : 5.10부동산대첵에서 본 것처럼 분양가 관련해서 85m² 이상이든 이하든 1년 이면 팔 수 있게 했다. 청약을 기준으로 하는데, 지금 상황에서 같이 빨리 들어가는게 좋다. 그래야 1년 후에 언제든지 팔 수 있다. 판 것에 대한 세율은 일반세율로 적용되기 때문에 굉장히 유리하다고 볼 수 있다.]



Q. 올 상반기 분양시장 거물로 세종시와 동탄2신도시가 거론됩니다. 세종시도 그동안 나름 높은 인지도 바탕으로 청약대박을 터뜨리며 관심 끌고 있습니다. 투자자 입장에서 둘을 비교해주십시오.

[김일수/KB 강남스타PB센터 팀장 : 세종시는 절대적인 공급부족 및 행정기관 이전에 따른 지역호재를 기반으로 분양시장인 반면 동탄2신도시는 주변의 풍부한 공급여건에도 불구하고 자족형 미니신도시의 기대감에 근거한다는 점에서 단기적인 분양차익보다는 중장기적인 실수요목적으로 접근하는 것이 바람직함.]

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