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오늘부터 전월세전환율 2.5%로 낮아져…1억 월세 전환시 33만4000원→20만8000원

전월세전환율 하향에 따른 월세 예시. 연합뉴스

전월세전환율 하향에 따른 월세 예시. 연합뉴스

29일부터 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율인 전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 낮아진다.

 
국토교통부는 이날부터 개정된 주택임대차보호법(주임법) 시행령이 시행된다고 밝혔다.  
 
개정된 주임법은 전월세전환율을 기존 4.0%에서 2.5%로 낮췄다.
 
전월세전환율은 전세를 월세로 바꿀 때 법적 전환율로, 월세를 전세로 바꿀 때는 적용되지 않는다.
 
전세 보증금 1억원을 월세로 돌릴 경우 이전에는 1억원X4.0%/12, 즉 33만3천원의 월세가 계산됐지만 이제는 1억원X2.5%/12, 20만8000여원이 된다.
 
전월세전환율은 2.5%로 고정되는 것은 아니다. 전환율은 한국은행 기준금리에 시행령으로 정한 이율(2.0%)을 더하는 방식으로 산출된다. 현재 기준금리가 0.5%이기에 전월세전환율이 2.5%일 뿐, 기준금리가 변하면 전환율도 자동으로 바뀌게 된다.
 
세입자의 갱신 요구를 집주인이 허위 사유를 들며 거절하지 못하게 하기 위해 전 세입자에게 임대차 정보열람권이 확대된다.
 
집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절했다면 세입자가 집주인이 실제로 집에 거주하는지, 아니면 다른 세입자에게 임대했는지 등을 확인할 수 있도록 해당 주택의 임대차 정보 현황을 열람할 수 있게 된다.
 
해당 주택에 대한 '임대차 정보제공 요청서'를 작성하고 임대차계약서 등 증빙서류와 함께 지자체에 제시하면 된다. 단, 현재 주택의 집주인과 세입자의 이름만 파악할 수 있다.
 
권오용 기자 kwon.ohyong@joongang.co.kr
 
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