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[분양포커스] 세테크 유리, 임대수익보장제 시행…고정수요 1만 가구 넘는 노른자 상권

송파 센트라포레
 
정부 규제가 주택시장에 집중되면서 상가가 반사이익을 누리고 있다. 아파트와는 달리 전매가 무제한 가능한 데다, 증여를 하면 세테크 효과가 크기 때문이다. 최근 부동산 투자의 패러다임이 ‘시세차익’에서 ‘임대수익’으로 바뀌고 있는 점도 상가의 인기를 부채질하고 있다. 이런 가운데 서울 강남권에 알짜 상가가 성황리에 분양 중이어서 눈길을 끈다. 송파구 노른자 상권에 공급 중인 ‘송파 센트라포레’다. 이 상가는 지하 2층~지상 11층, 연면적 8451.11㎡ 규모다. 
 
가시성과 집객파워가 좋은 테라스 설계가 적용 되는 송파 센트라포레 조감도. 증여할 때 아파트 보다 절세효과가 커 자산가들의 관심이 커 분 양이 성황리에 이뤄지고 있다.

가시성과 집객파워가 좋은 테라스 설계가 적용 되는 송파 센트라포레 조감도. 증여할 때 아파트 보다 절세효과가 커 자산가들의 관심이 커 분 양이 성황리에 이뤄지고 있다.

 
송파 센트라포레가 투자자들의 인기 속에 성황리에 분양되고 있는 데는 몇가지 이유가 있다. 가장 큰 이유는 최근 정부의 고강도 주택시장 규제로 아파트 투자가 막혔기 때문이다. 이에 따라 상가가 아파트 대체 투자처로 뜨면서 송파 센트라포레를 찾는 투자자들의 발길이 늘고 있다는 게 업체 측의 분석이다.
 
여기에다 뛰어난 입지여건도 한몫하고 있다. 이 상가가 들어서는 곳은 송파 상권의 중심지로 주변 개발이 활발하게 이뤄지고 있는 곳이다. 때문에 안정적인 임대수익은 물론 향후 적지 않은 시세차익까지 노릴 수 있다는 점에 투자자들의 관심이 크다.
 
상속·증여 때 아파트보다 절세
산책로 이미지.

산책로 이미지.

 
주변 유동인구가 풍부하다는 점도 송파 센트라포레의 또다른 인기 이유로 꼽힌다. 상권 형성의 기본은 ‘상가 주변에 얼마나 많은 사람이 있는가’에 달려 있다. 유동인구가 얼마나 많은 지에 따라 상권의 성패가 결정되기도 한다. 송파 센트라포레 주변에는 현재 송파푸르지오·꿈에그린·포레샤인 등 최소 1만여 가구의 아파트가 포진해 있다. 이는 세대당 구성원을 평균 3~4명으로 계산해도 고정인구만 최소 3~4만 명이 넘는다는 의미다.
 
상속이나 증여 시 아파트보다 세테크에서 유리하다는 점도 송파 센트라포레가 투자자들로부터 각광을 받고 있는 이유 중 하나다. 동일한 가격을 기준으로 했을 때 아파트는 증여세를 시세로 계산하지만 상가는 시세의 70% 안팎인 기준시가를 기준으로 하기 때문에 세테크 효과가 크다. 여기에다 자녀가 월세를 받아 이자와 대출원금 상환도 가능하다. 때문에 상가 증여는 아파트나 현금 ‘증여’에 비해 절세 효과가 크고 월세 수익까지 챙길 수 있어 최근 자산가들에게 인기가 높다. 국토교통부 자료에 따르면 지난해 상가 증여 거래가 44.9% 증가했다. 특히 자산가가 많은 강남 3구에서는 2.6배나 늘었다.
 
기업 본사의 사옥 이전과 대형 마트 입점이 확정돼 있어 상권 활성화에도 유리하다. 여기에다 대형 종교시설까지 들어서는 데다, 인근 부지에는 프랜차이즈 냉면기업 본사와 대형 식자재 마트까지 들어설 예정이어서 평일은 물론 휴일에도 유동인구가 풍부할 전망이다. 또 대치동에 들어서는 만큼 주변 유명 학원가와 학교 등의 재학생도 흡수도 가능하다.
 
글로벌 부동산 기업이 임대관리
4층 테라스.

4층 테라스.

 
가시성과 집객파워가 좋은 테라스 설계도 적용됐다. 송파 센트라포레는 지상 3·4층과 최상층인 11층에 탁 트인 조망과 여유를 누릴 수 있는 유럽스타일의 테라스가 설치된다. 이와함께 상가 안에는 산책 광장과 스카이 정원, 메이플 쉼터 등이 조성된다.
 
투자자 보호를 위해 임대수익보장제도 도입한다. 임대수익보장제는 전문 대행사가 상가의 MD 구성과 운영계획을 수립하고 점포 유치와 준공 후 운영관리까지 대신해주는 것을 말한다.
 
이를 통해 전체적으로 다양한 MD 구성이 가능하고 각종 편의시설을 비롯해 유명 브랜드의 입점까지 관리해줄 수 있어 상권 중복의 위험성도 줄일 수 있다.
 
송파 센트라포레는 특히 회사가 2년간 임대수익을 보장해주고 공실이 날 경우 직접 보장 임대료를 지원해주기 때문에 보다 안정적인 투자가 가능하다.
 
임대차 관리는 국내 최대 부동산 서비스 기업인 에비슨영 코리아가 담당한다. 에비슨영 코리아는 글로벌 부동산 서비스 전문회사로 이번 한국 지사는 아시아 첫 번째 지사이자 세계 85번째 지사다.
 
홍보관은 서울시 송파구 송파대로 180 정한빌딩 3층에 운영 중이다.  
 
문의 02-2226-2275
 
 
김영태 조인스랜드 기자 kim.youngtae@joongang.co.kr
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