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‘테크트리 영통 지식산업센터’ 공급


연이은 주택 시장 규제로 인해 아파트, 오피스텔의 대체 투자 상품으로 지식산업센터가 부상하고 있다. 다양한 세제 혜택은 물론 대기업 산업단지 인근 등 좋은 입지를 선점할 경우 비즈니스 인프라와 배후 수요도 확보할 수 있다는 평가다.
 
지식산업센터는 다른 부동산 상품과 마찬가지로 입지가 우선시 된다. 입지에 따라 입주사들의 효율적인 업무 능률은 물론 주변의 풍부한 인프라를 확보할 수 있기 때문이다.

지식산업센터 입지에서 가장 인기 있는 곳은 역세권 그리고 대기업 밀집지역이나 산업단지 인근이다. 대기업 및 산업단지 주변에는 업체 간 거래하는 많은 협력사들이 모여드는 만큼 업무 효율성은 물론 주변 환경 등 여러 시너지 효과를 기대할 수 있다.
 
대표적인 대기업인 삼성전자와 산업단지 인근 배후 수요를 품은 지역은 수원 영통구를 꼽을 수 있다. 수원 영통구는 삼성전자를 바탕으로 한 삼성 디지털시티가 조성되어 있는 만큼 많은 삼성의 협력사들이 자리를 잡고 있다.

특히 수원 영통구는 강남까지 연결되는 지하철이 있는 만큼 역세권의 가치가 높게 평가된다. 때문에 지식산업센터 등 업무 시설에는 다른 지역보다 관련 종사자들의 다양한 수요를 흡수 할 수 있어 임대 등이 활발하게 이뤄지고 있다.
 
실제로 삼성디지털시티가 발표한 자료에 따르면 삼성디지털시티에 근무하는 3 4000여명 가운데 71% 2 4000여명이 수원 및 경기도 일대에 거주하면서 인근 지역 활성화에 기여하고 있다. 이 밖에도 삼성전자 관련 협력업체 종사자의 유입으로 일대 집값 상승 및 상권이 활성화되는삼성 효과를 보고 있다.
 
이러한 가운데 대표적인 대기업 산업단지로 꼽히는 수원 삼성디지털시티 인근에서 지식산업센터가 공급된다. 바로 수원시 영통구 삼성디지털시티 인근에서 올 상반기 분양 예정인 지식산업센터테크트리 영통 지식산업센터.
 
경기도 수원시 영통구 신동 478-6번지 일원에 들어서는 테크트리 영통 지식산업센터는 도보 이용이 가능한 분당선 매탄권선역, 망포역의 광역 교통망과 삼성디지털시티의 후광 효과를 누릴 수 있는 입지를 갖췄다. 사업지 바로 앞으로는 삼성전자 본사와 삼성디지털시티를 비롯해 삼성전자 기흥-화성 캠퍼스 등이 자리한 삼성 프리미엄 비즈니스 벨트를 누릴 수 있다. 수원 일반 산업단지도 멀지 않아 인근 협력업체들을 끌어들이는 배후 수요를 기대할 수 있다.
 
‘테크트리 영통 지식산업센터는 수원시 영통구 일대에서 10년 만에 분양하는 제조형 지식산업센터다. 다양한 업무 편의 시설을 비롯해 대규모 기숙사, 독점 상가를 갖춘 만큼 희소성이 높게 평가된다. 지하 2~지상 6층까지 드라이브인 시스템이 적용된다. 드라이브 인 시스템은 사업장 입구에서 논스톱으로 편리하게 상, 하차할 수 있어 원자재나 물류량이 많은 업체의 업무 효율성을 높이는 시설이다.
 
취득세 및 재산세 감면 등 다양한 금융 혜택이 제공된다. 테크트리 영통 지식산업센터는 초기 부담금을 줄인 10% 계약금과 중도금 무이자 대출은 물론 중소기업에 한해 저금리 대출을 통해 분양가의 최대 70%의 정책자금지원을 제공한다. 또한 오는 12월 31일까지 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등 다양한 세제 및 금융 혜택을 받을 수 있다.
 
테크트리 영통 지식산업센터는 기숙사와 상업시설도 함께 공급할 예정이다. 상업시설은 지식산업센터 내 지하 1~지상2층에, 기숙사 1, 별동의 상가동에 들어선다. 상업시설은 지식산업센터의 공장과 오피스 상주직원을 비롯해 기숙사 거주인구까지 흡수한다. 이 밖에도 권리금 부담이 없어 초기 부담금이 적은 데다 신DTI 규제 대상에서 벗어나 있다.

이승한기자 
 
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