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[분양 포커스] 희소가치 큰 뉴타운 옆 역세권, 중소형 2011가구 대단지

상계 신동아 파밀리에 
상계뉴타운 인근에 매머드급 아파트 단지가 들어선다. 2011가구의 중소형 대단지인 상계 신동아 파밀리에다. 상계뉴타운의 생활인프라를 공유할 수 있는데다 당고개역 역세권에 위치해 있어 수요자들의 관심을 끈다. 이미지는 상계 신동아 파밀리에 투시도.

상계뉴타운 인근에 매머드급 아파트 단지가 들어선다. 2011가구의 중소형 대단지인 상계 신동아 파밀리에다. 상계뉴타운의 생활인프라를 공유할 수 있는데다 당고개역 역세권에 위치해 있어 수요자들의 관심을 끈다. 이미지는 상계 신동아 파밀리에 투시도.

2006년 재정비촉진지구(이하 뉴타운)으로 지정 고시된 서울시 노원구 상계뉴타운. 뉴타운으로 지정된지 12년 만인 현재, 전체 6개 구역 중 5개 구역에서 재개발 사업이 진행 중이다. 나머지 1개 구역인 3구역은 2014년 재정비촉진지구에서 해제된 뒤 지금은 지역주택조합 방식으로 아파트 건립이 추진되고 있다. 지난해 상계뉴타운 5개 구역 중 한 곳인 4구역이 처음으로 착공에 들어가면서 주택 수요자의 관심이 그 주변지역에 쏠리고 있다. 대형 개발호재로 꼽히는 뉴타운 개발의 직접적인 수혜효과를 기대할 수 있기 때문이다. 이런 가운데 상계뉴타운인 인근인 노원구 상계동 37-16번지 일대에 뉴타운 개발에 따른 수혜효과와 4호선 당고개역의 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 대단지 아파트가 나와 눈길을 끈다. ‘상계 신동아 파밀리에’다.
 

수락산·불암산 조망권 갖춰 쾌적
강남권까지 20분대 교통망 확충
동북권 신경제 중심지로 개발 붐

나래길

나래길

서울 주택시장에서 상계 신동아 파밀리에와 같은 뉴타운 옆 아파트가 수요자들로부터 관심을 끄는 이유는 바로 큰 희소가치 때문이다. 서울에서는 2007년까지 모두 35개 지구에서 683개 구역이 뉴타운으로 지정돼 재개발·재건축사업이 추진돼 왔다. 그러다 박원순 시장이 2012년 ‘뉴타운 출구전략’을 발표한 이후 지난해 10월까지 전체의 절반이 넘는 365개 구역이 뉴타운에서 해제됐다. 그러자 사업 추진이 순조로운 기존 뉴타운과 주변 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리기 시작했다. 도심의 풍부한 생활 인프라는 물론, 계획적 개발이 이뤄지는 신도시(택지지구)의 장점까지 동시에 누릴 수 있기 때문이다. 뉴타운은 노후도가 심한 구도심을 하나의 광역 생활권으로 묶어 주택을 비롯해 도로·공원·학교 등 도시 기반시설을 확충하는 대단위 주거 환경 개선사업이다.
 
당고개역세권·상계뉴타운 프리미엄
주민운동시설

주민운동시설

이런 가운데 서울시 노원구 상계동 37-16번지 일대에 4호선 당고개역 역세권 프리미엄과 상계뉴타운 프리미엄을 누릴 수 있는 아파트가 나와 눈길을 끈다. 상계뉴타운 인근인 당고개역 역세권에 2000가구가 넘는 매머드급 규모로 건립이 추진되고 있는 ‘상계 신동아 파밀리에’가 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층 21개동, 전용면적 59·84㎡ 2011가구의 대형 단지다. 전 가구가 최근 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성된 게 특징이다.
 
뛰어난 단지 설계와 평면 구조도 눈길을 끈다. 상계 신동아 파밀리에는 전 세대 남향과 남동향 위주 배치, 4베이(bay) 평면, 2면 개방형 구조로 설계해 채광과 통풍성, 개방감을 극대화했다.
 
이와 함께 각 세대별로 내부는 안방드레스룸·붙박이장·팬트리 등 수납공간을 갖추고 가변형 벽체를 활용해 공간 활용도를 높일 예정이다. 이웃과 함께 교류하며 커뮤니티를 활성화할 수 있도록 옥외공간을 조성한다.
 
가족놀이터

가족놀이터

주거환경도 쾌적하다. 우선 수락산과 불암산 조망권을 갖추고 있다. 여기에 불암산의 녹지를 적극적으로 단지 안으로 유입시켜 단지 안에 녹지공간을 풍부하게 확보할 예정이다. 단지에서 불암산자연공원과 당현천 등도 가깝다. 이와 함께 단지 주변에 생활인프라가 잘 구축돼 있다. 우선 롯데마트·하나로마트·롯데백화점·이마트·영화관 등의 이용이 편리하다. 상계뉴타운이 완공되면 뉴타운의 다양하고 풍부한 인프라도 공유할 수 있을 전망이다. 주변에 덕암초, 신상계초, 재현중·고, 미래산업과학고 등 각급 학교가 위치한 데다, ‘서울 3대 교육특구’로 불리는 중계동 학원가가 인접해 있어 교육여건도 좋은 편이다.
 
각급 학교 밀집, 중계동 학원가 인접
교통여건 역시 뛰어나다. 4호선 당고개역을 걸어서 5분 정도면 이용이 가능하다. 앞으로 지하철 교통은 한층 더 좋아질 전망이다. 우선 2020년 지하철 4호선 연장선인 진접선(예정)이 개통되면 경기도 남양주까지 15분대로 단축된다. 이와 함께 2조4000억여 원의 사업비가 투입되는 동부간선도로 지하화 사업이 2026년 완료될 경우 강남권까지 20분대 진출입이 가능해질 것으로 보인다. 여기에 8호선 잠실역과 연결되는 별내선 추가 연장(예정), 상계역~왕십리역(13.4㎞, 2024년 완공 예정)을 잇는 동북선 경전철(예정), 상계동~별내동 간 덕릉터널(예정) 등이 건설될 예정이다.
 
주변 개발호재가 많아 배후 주거수요 확대도 예상된다. 서울시는 단지 인근 창동과 상계동 일대 98만㎡의 부지를 ‘도시재생활성화지역’으로 지정하고 세대융합형 복합시설과 복합환승센터 등을 조성하는 ‘창동·상계 신경제중심지 조성사업’을 추진하고 있다. 이 사업이 완료되면 상계 신동아 파밀리에 주변은 동북권 신경제 중심지로 떠오르면서 부동산 가치 상승도 기대된다. 또 약 1000여개 업체 입주, 8만여 개의 일자리 창출로 배후 주거수요도 늘어날 전망이다.
 
상계 신동아 파밀리에 관계자는 “뛰어난 입지여건, 다양한 개발호재에다 미니신도시로 개발되는 상계뉴타운 바로 옆에 들어서 미래가치가 뛰어나다”면서 “여기에 공급가까지 합리적으로 책정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있다”고 말했다.
 
보다 자세한 내용은 주택 홍보관 방문이나 전화 상담을 통해 안내 받을 수 있다. 상계 신동아 파밀리에의 주택 홍보관은 서울시 노원구 월계동 320-4번지에 있다.
 
문의 1811-6632
 
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
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