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[분양 포커스] 미군 4만5000여 명 위한 렌털하우스, 1가구2주택 해당 안 돼

 주한미군이 지난달 29일 경기도 평택 캠프 험프리스에서 사령부 신청사 개관식을 가졌다. 주한미군의 서울 용산시대가 막을 내리고 평택시대가 열린 것이다. 주한미군의 평택 이전은 안보 환경의 변화뿐만 아니라 지역 부동산 시장에도 적지 않은 변화를 불러오고 있다는 점에서 투자자들의 비상한 관심을 끈다. 특히 미군을 맞이하는 평택 부동산시장에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다. 많은 숫자의 미군이 한꺼번에 몰려오면서 렌털하우스 등 부동산 시장이 활기를 보이고 있기 때문이다.
 
미군기지 정문에서 약 300m 거리에 위치한 오딧세이 이글 3차 투시도.

미군기지 정문에서 약 300m 거리에 위치한 오딧세이 이글 3차 투시도.

미군기지 캠프 험프리스에서 300m
 
미군기지 이전으로 평택에 몰려들 주한미군 수는 약 4만5000여 명에 달한다. 한미연합사령부를 필두로 UN 주한미군 사령부, 미8군 사령부, 동두천, 의정부 미2사단 병력 등 전국 50여 개 미군기지 가운데 90%가 넘는 기지가 평택에 집결하기 때문이다. 여기에다 컨트랙터(도급업자)와 기지 안에 들어설 병원·학교 종사자, 관련 민간 업체 근무 인력, 군속이나 가족까지 포함하면 약 8만5000여명의 인구가 평택에 유입될 것으로 전망이다. 하청 등 관련 업계 종사자까지 합치면 평택으로 이동하는 인구가 20만명에 이를 것이란 게 업계 추산이다.
 
 업계에서는 주한미군 이전에 따라 평택에 약 8000가구의 렌털하우스가 필요할 것으로 보고 있다. 하지만 미군 장병의 60%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 하기 때문에 기지 안에는 1100가구만 지을 수 있다. 때문에 나머지 6900여 가구는 부대 근처에서 조달할 수 밖에 없다. 최근 평택에서 미군 대상 렌털하우스에 대한 투자자들의 관심이 뜨거운 것도 바로 이런 이유 때문이다.
 
 평택지역 부동산 전문가들은 “내국인보다 임대료를 많이 받을 수 있고 임대료 연체 위험도 적은 미군 대상 렌털하우스를 미군기지 인근에 지으면 안정적인 임대수익 창출이 가능하기 때문에 이를 노리는 건설업자와 투자자들이 평택으로 모여들고 있다“고 설명한다.
 
‘제2 이태원’ 로데오거리 상권 인근
 
이런 평택에 미군 대상 렌털하우스가 분양 중이어서 눈길을 끈다. 캠프 험프리스 정문 앞 300m 거리에 들어서는 오딧세이 이글 3차다. 이 렌털하우스단지는 지하 6층~지상 14층 총 112실, 근린생활시설 4개 점포로 구성됐다. 미군이 선호하는 방 3개와 화장실 2개를 갖춘 맞춤설계와 바베큐장·피트니스·선텐장·옥상하늘정원 등의 커뮤니티시설이 특징이다. 앞서 1·2차는 완판됐다.
 
 주변에 로데오 상권이 있다. 제2의 이태원으로 불리는 이 로데오 거리는 2020년까지 대규모 상권으로 발전할 전망이어서 시세 상승이 기대된다. 평택은 최근 수서발 고속철도(SRT) 개통으로 서울 강남권을 오가기 편리해졌다. 삼성반도체 단지, 고덕국제신도시 등 개발호재도 풍부하다.
 
 평택 오딧세이 이글 분양 관계자는 “미군 렌털하우스는 1가구2주택에 해당되지 않는게 장점”이라며 “또 월세를 세입자가 아닌 미군 주택과가 직접 내는데다, 한·미 행정협정(SOFA)에 따라 주한미군이 2060년까지 주둔하기 때문에 임대수익도 안정적”이라고 말했다. 홍보관은 서울 서초구에 있다. 
 
문의 02-400-9001
 
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
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