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[분양 포커스] 도심권 새 아파트 잘나간다 … 생활 편리하고 희소가치 크다

 최근 주택시장에서 도심권에 분양하는 새 아파트가 인기를 끌고 있다. 교통·교육·쇼핑 등의 인프라가 잘 구축돼 있는 지역의 중심부에 들어서는 만큼 주거생활이 편리하다는 장점을 누릴 수 있기 때문이다. 노후 주택 비율이 높은 곳에 들어서 희소가치가 큰 것도 도심권 새 아파트가 인기를 끄는 또 다른 요소로 꼽힌다. 도심권 새 아파트가 인기를 끌면서 한때 도시 외곽으로 빠져나갔던 주거 수요가 생활이 편리한 도심권으로 ‘유턴’(U-turn)하는 현상도 일부 나타나고 있다.
미니신도시급 도시개발사업지구인 청주시 가경동 서현2지구에서 선보이는 청주 가경 아이파크 3단지 투시도.

미니신도시급 도시개발사업지구인 청주시 가경동 서현2지구에서 선보이는 청주 가경 아이파크 3단지 투시도.

 
도심권 새 아파트의 인기는 치열한 청약 경쟁에서 확인해 볼 수 있다. 금융결제원에 따르면 지난 3월 서울 영등포에서 분양한 당산 센트럴 아이파크는 1순위에서 평균 80대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 아파트가 들어서는 영등포구는 입주 10년차 이상 아파트가 전체의 78%를 차지하는 곳이다. 지난 5월 HDC현대산업개발과 대림산업이 전북 전주의 도심권인 완산구 서신동에서 공급한 서신 아이파크 e편한세상도 평균 63.41대 1의 경쟁률을 보였다.
 
 하반기 도심권에서 공급이 예정된 새 아파트에 주택 수요자들의 관심이 쏠리는 이유다. 하반기 주택 수요자들이 관심을 가져볼만 대표적인 도심권 아파트로는 HDC현대산업개발이 7월 충북 청주시 가경동에서 분양 예정인 청주 가경 아이파크 3단지가 꼽힌다. 이 아파트는 지하 3층~지상 29층 8개 동, 전용면적 84~144㎡ 983가구의 대단지다. 주택형별로 84㎡A 397가구, 84㎡B 152가구, 84㎡C 86가구, 105㎡ 335가구, 144㎡ 13가구다. 청주시 도심권에 들어서는데다 도시개발사업을 통해 공급되는 미니신도시급 단지라는 점에서 수요자들의 관심이 뜨겁다. 앞서 분양을 마친 1단지(905가구), 2단지(664가구)와 함께 2552가구에 달하는 ‘아이파크’ 브랜드타운을 조성할 예정이다.
 
생활 편의시설 이용 편리
 
청주 가경 아이파크 3단지는 도심권에 들어서는만큼 주변에 생활인프라가 잘 구축돼 있다. 홈플러스·롯데마트·현대백화점 등을 모두 차로 10분대면 이용할 수 있으며 충북대병원·하나병원·가경동우체국 등과도 인접해 있다. 교통여건도 좋다. 먼저 청주제2순환로가 단지와 인접해 있어 주변 산업단지로 출퇴근이 쉽다. 또 중부고속도로 서청주IC와 경부고속도로 청주IC를 통해 수도권과 남부지방으로 빠르게 이동할 수 있다. 고속버스터미널·시외버스터미널·KTX 오송역·충북선 청주역 등도 이용이 쉽다. 여기에다 단지 인근에 중부고속도로로 연결되는 청주흥덕(가칭) 하이패스 전용 IC가 신설될 예정이다.
 
 교육여건 역시 좋다. 단지 주변에 경덕초·경덕중·서현중·서원고, 충대사대부설중·고 등의 학교가 있다. 단지 바로 앞으로는 1만 8754㎡ 규모의 문화·교육·정보 등 복합기능을 갖춘 공공도서관인 가로수 도서관이 신설될 예정이다. 직주근접형 단지로 배후수요가 탄탄하다. SK하이닉스·LG화학·LS산전·해태·정식품 등이 입주해 있는 청주산업단지와 청주테크노폴리스가 차로 10분 거리에 있다. 오송생명과학·오송2생명과학·오창 등 산업단지도 단지 인근에 있다.
 
 브랜드 아파트답게 설계에도 많은 신경을 썼다. 우선 전 가구를 남향 위주로 배치하고 판상형(코너 판상형 포함) 구조로 설계해 채광과 통풍을 극대화했다. 입주민 안전을 위해 주차장을 100% 지하에 배치하는 대신, 지상에는 테마정원·산책로·커뮤니티시설 등을 조성해 주거 쾌적성을 높였다. 또 반건식 층간 구조로 바닥을 설계해 층간소음을 최소화했다. 반건식층간구조는 기존 일반 30T완충재 공법보다 약 4~5dB 정도 소음저감성능이 좋고 단열 성능도 뛰어나다.
 
 공간 효율성이 뛰어나다. 84㎡A는 4베이 판상형 구조로 통풍과 일조량이 좋다. 드레스룸과 현관에 수납공간이 풍부하고, 알파룸은 주방 팬트리로 변경할 수 있다. 84㎡B도 4베이 코너형 판상형 구조로 5m 폭에 이르는 광폭 거실이 제공된다. 알파룸을 주방 팬트리로 선택해 꾸밀 수 있다. 84㎡C는 4.5베이 판상형 구조로 채광·통풍성이 뛰어나다. 알파룸을 거실로 확장하면 최대 6.4m 폭의 광폭거실로 사용할 수 있다. 105㎡ 역시 4베이 판상형 구조다. 이 타입도 알파룸을 주방이나 팬트리 두 개의 공간으로 사용할 수 있다. 144㎡는 6베이 판상형 구조로 세대분리형 타입이 적용된다. 2세대로 분리가 가능한 부분임대형이다.
 
아이파크만의 최첨단 시스템 적용
 
아이파크만의 첨단 시스템이 도입될 예정이다. 우선 각 세대에 조명·도어록·난방·세대환기 등을 제어할 수 있고 엘리베이터 호출, 날씨 정보와 에너지 사용량 조회가 가능한 월패드가 설치된다. 또 스마트폰을 이용해 외부에서도 홈네트워크 시스템을 제어할 수 있는 스마트폰 앱도 제공된다. 지하 주차장에는 주차유도 시스템을 적용해 빈 주차공간을 안내받을 수 있다. 단지 내 주차상태를 알 수 있는 주차공간 알림앱(APP) 서비스도 제공할 예정이다. 주차장은 각 면이 가로 2.5~2.6m에 달하는 광폭형으로 1381대(세대당 1.4대)의 주차가 가능하다.
 
 여기에 단지 내 놀이터에는 미세먼지 농도를 알려주는 미세먼지 신호등이 설치된다. 또 각 세대에는 공기질 측정 센서(무선AP 일체형)를 통해 집안 공기 상황을 실시간 감지하고 분석해 입주민들에게 알려주는 HDC스마트공기질 관리시스템도 제공한다.
 
 지하주차장에 비상벨을 일정 간격으로 설치해 위급상황 발생 시 벨을 누르면 CCTV와 연동해 경비실에 경보가 울린다. 이와함께 안심통화기능을 제공해 방문객 호출 시 현관카메라 송출 음성을 성인음성으로 변조해 어린이·노약자·여성 등을 대상으로 한 범죄 가능성을 사전에 예방하도록 했다. 실시간으로 에너지 사용량을 조회하고 대기전력을 차단할 수 있는 에너지 미터 시스템과 일괄소등·엘리베이터호출·가스밸브 차단·조명제어 등을 현관에서할 수 있는 스마트 스위치 시스템도 설치될 예정이다.
 
 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 243번지에 있다. 입주예정일은 오는 2021년 5월이다.
 
문의 043-239-7503
 
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
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