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서울 ‘나인원한남’ 펜트하우스 분양가 3.3㎡ 당 1억 이하인 이유

서울 한남대교 인근에 위치한 외인아파트 부지. 오른쪽 아래는 이 자리에 건설될 나인원한남 설계도. [사진 네이버지도, 대신에프앤아이]

서울 한남대교 인근에 위치한 외인아파트 부지. 오른쪽 아래는 이 자리에 건설될 나인원한남 설계도. [사진 네이버지도, 대신에프앤아이]

서울 한남동 외인아파트 부지에 들어설 ‘나인원 한남’ 시행사인 대신에프앤아이(F&I)가 분양가를 역대 최고 수준인 3.3㎡당 평균 5600만~6900만원대로 책정했다. 주택도시보증공사(HUG)는 대신에프앤아이가 이 같은 금액으로 분양가를 책정해 분양승인을 신청했다고 3일 밝혔다.  

 
 분양승인 신청 가격(3.3㎡당)은 규모별로 249㎡가 5600만원, 294㎡가 5580만원, 334㎡가 6940만원이다. 역대 최고 분양가는 지난 8월 3.3㎡당 4750만원에 분양한 서울 성수동 ‘아크로서울 포레스트’였다. 분양승인 신청 가격을 기준으로 한 나인원 한남의 가구당 분양가는 42억원에서 70억원 선이다.
 
 3.3㎡당 1억원이 넘을 것으로 알려졌던 펜트하우스는 8000만원에서 9000만원 사이로 HUG와 협의 중인 것으로 알려졌다. HUG에 보증 신청을 하려면 ‘주변 시세의 110% 이내’라는 기준이 있기 때문이다. 대신에프앤아이 관계자는 “주변 한남더힐이 최고 거래가가 78억~82억원이라 여기서 110% 이내 기준으로 협의가 이뤄지고 있다. 용산구에서는 최근 분양된 아파트 단지가 없어서 시세에 맞추고 있다”고 말했다. 펜트하우스도 사실상 1억원 이하로 맞춰질 가능성이 크다는 의미다. 
나인원한남 설계도[사진 대신에프앤아이]

나인원한남 설계도[사진 대신에프앤아이]

 
 HUG는 이번 주 중에 분양보증 신청에 대해 승인 여부를 결정할 것으로 알려졌다. 나인원 한남의 고분양가 승인은 향후 분양될 반포주공1단지 등 강남권 재건축 아파트들의 분양가를 자극할 수 있다. HUG 관계자는 연합뉴스를 통해 “나인원 한남의 분양보증 건은 지사 전결 사항이므로 이번 주에는 승인하든 거절하든 어느 정도 결정이 나지 않을까 싶다”며 “이번 주에 가격 부분을 계속 협의해 갈 예정인 것으로 안다”고 말했다.

 
김민상 기자 kim.minsang@joongang.co.kr
 
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