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[분양 포커스] 월 400만원대 임대수익 가능 … 미군부대가 월세 미리 지급

평택 파인힐타운 
 
평택 미군기지에서 차로 5분 정도 거리에 있는 미군 대상 렌털하우스인 파인힐타운 전경.

평택 미군기지에서 차로 5분 정도 거리에 있는 미군 대상 렌털하우스인 파인힐타운 전경.

저금리 기조가 장기화되면서 현금흐름이 마르지 않는 수익형 부동산이 각광받고 있다. 특히 외국인 대상 주택 임대 사업이 ‘블루칩’으로 떠오르고 있다. 잘만 고르면 많게는 연 10% 이상의 수익률을 얻을 수 있어서다. 경기도 평택시 주한미군기지 인근 미군 대상 렌털하우스인 파인힐타운이 눈길을 끄는 것도 이런 이유 때문이다. 파인힐타운은 각 가구별 연면적 151~264㎡, 대지면적 495~661㎡의 2층 단독주택 형태로 지어진다. 전 가구에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·소파 등이 빌트인(붙박이)으로 제공된다. 업체는 미국 주거 문화 등을 잘 담은 주거단지로 조성한다는 계획이다.
 
미군기지 인근 렌털하우스
 
파인힐타운에서 차로 5분 거리에 동북아시아 최대 규모의 미군기지인 캠프 험프리스(k-6)가 조성 중이다. 부지 면적이 1488만㎡로 여의도의 5.5배에 달한다. 이곳에는 대구를 제외한 대부분 지역의 주한 미군이 내년 말까지 이전을 마칠 예정이다. 지난달 이미 용산에 있던 미8군 사령부가 이곳에 신청사 개관식을 열고 공식 이전했다. 이곳에는 내년까지 한미연합사령부, UN주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등 4만5000여 명이 몰릴 전망이다. 여기에 군속이나 가족, 하청 등까지 합치면 약 20만 명이 평택에 이주할 것으로 추산된다. 부동산 전문가들은 “미군기지 이전으로 평택에 8000여 가구의 주택 임대수요가 발생하게 될 것”이라고 내다본다.
 
국내 기업에 다니는 외국인 임대수요도 기대할 수 있다. 단지 인근에 단일 공정라인으로 세계 최대 규모인 삼성전자 평택 고덕산업단지 반도체 공장이 지난달 가동에 들어갔다. LG도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명이다. 평택~수서 간 고속철도(SRT) 평택지지역이 가까워 서울 수서까지 20분대면 갈 수 있다.
 
평택 파인힐타운은 높은 공신력을 자랑한다. 파인힐타운은 앞서 1·2·3·4차까지 분양과 임대를 완료시킨 바 있다. 5~12차는 분양을 마쳤거나 공사 중이다. 이 단지는 주한미군의 영외 거주 적합도 기준에 부합한다는 평가다.
 
주한미군의 영외 거주지 기준은 기지에서 30분 이내의 민간 주택이 선호되고 있다. 여기에 임대계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거 기준에 맞아야 한다. 평택 파인힐타운은 미군 주거 기준에 맞춰 지어지는데다, 미군기지에서 차로 5분 정도에 불과해 미군의 선호도가 높을 것으로 기대된다.
 
2060년까지 미군 주둔 계획
 
회사가 주택 임대·매매·운영·관리를 대행한다. 월 400만원대의 임대료를 선불로 받을 수 있다. 또 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 안전하다. SOFA협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 공실 걱정을 하지 않아도 된다. 분양 관계자는 “연간 투자금 대비 수익률은 13~15%(예상), 임대수익은 4400만~5000만원 정도 기대할 수 있다”고 말했다.
 
문의 1661-6462
 
이선화 중앙일보조인스랜드 기자 lee.seonhwa@joongang.co.kr
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