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아파트 분양 시장은 그래도 잘나가… 8ㆍ2 부동산 대책서 빠진 부산ㆍ대전 청약 '들썩'

직장인 강준호(45)씨는 3일 오후 서울 강남역을 지나다 분양 홍보업체 직원에게 붙잡혔다. 직원은 “부동산 투자에 관심 있느냐. 좋은 물건을 소개해주겠다”며 김씨의 팔을 잡아끌었다. 직원이 안내하는 사무실로 따라갔더니 인천 청라국제도시에 짓는 한 오피스텔 분양을 홍보하는 자리였다. 김씨는 “서울로 통근하기에 너무 멀다”며 손사래를 치며 나오려 했다. 하지만 직원은 “청라는 8ㆍ2 부동산 대책에서 빠져서 투자 상품으로도 괜찮다. 투기과열지구가 아닌 만큼 대출도 넉넉히 받을 수 있어 실투자금 3000만원만 있으면 된다”고 부추겼다.
 
자료: 국토교통부

자료: 국토교통부

부동산 시장의 관심이 8ㆍ2 대책의 사각지대로 몰리고 있다. 투기과열지구로 정조준한 서울 전역과 경기도 과천, 세종시를 제외한 ‘무풍지대’로 청약 수요가 몰리는 움직임이 감지된다. 시기적으론 중도금 대출 등 금융규제, 청약 요건 강화 등이 9월 시행령 개정 이후 적용될 예정이라 그 전에 분양하는 아파트가 반사이익을 볼 수 있다는 분석이 나온다. 
 
전재범 강원대 부동산학과 교수는 “저금리로 풀린 돈이 주식ㆍ부동산을 제외하고는 갈 곳을 잃었다. 부동산 수요자가 투기과열지구에서 제외된 투자처를 찾아 나설 수 있다”고 말했다.
 
인천 청라ㆍ송도의 경우 6ㆍ19 대책에서 지정한 조정대상지역에서 제외된 데 이어 이번 대책에서도 빠졌다. 지난달 분양한 청라 한신더휴 아파트는 718가구 모집에 1만315명이 몰렸다. 14.4대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 송도 랜드마크시티 센트럴 더샵 아파트도 평균 7.33대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “인천은 규제 지역에 밀려 비인기 지역으로 꼽혔지만 8ㆍ2 대책에서도 제외된 만큼 상대적으로 가치가 오를 수 있다”고 분석했다.
 
지난달 28일 부산 서구 서대신동에 개관한 대우건설 '대신2차 푸르지오' 견본주택 방문객들이 줄을 서 있다. 부산 서구는 조정대상지역에서 빠졌다. [대우건설]

지난달 28일 부산 서구 서대신동에 개관한 대우건설 '대신2차 푸르지오' 견본주택 방문객들이 줄을 서 있다. 부산 서구는 조정대상지역에서 빠졌다. [대우건설]

투기과열지구 규제 포화를 가까스로 피한 지방에선 대책 발표 직후에도 청약 수요가 몰렸다. 3일 청약 접수한 부산 서구 대신2차 푸르지오 아파트는 청약 경쟁률 257.9대 1을 기록했다. 올들어 전국에서 두번 째 높은 경쟁률이다. 이 아파트가 있는 부산 서구는 지난 6ㆍ19 대책에서 지정한 부산 조정대상지역 7곳(해운대구ㆍ연제구ㆍ동래구ㆍ부산진구ㆍ남구ㆍ수영구ㆍ기장군)에서 빠졌다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “부산 서구는 지난달 분양한 동대신 브라운스톤 하이포레가 평균 178대1의 경쟁률을 기록할 정도로 인기 지역”이라고 말했다.
 
지난달 28일 대전 유성구 봉명동에 개관한 포스코건설 '반석 더샵' 견본주택 방문객들이 모형도를 살펴보고 있다. 이 아파트는 투기과열지구로 묶인 세종시와 가깝지만 규제를 적용받지 않는다. [포스코건설]

지난달 28일 대전 유성구 봉명동에 개관한 포스코건설 '반석 더샵' 견본주택 방문객들이 모형도를 살펴보고 있다. 이 아파트는 투기과열지구로 묶인 세종시와 가깝지만 규제를 적용받지 않는다. [포스코건설]

같은 날 대전 반석동에서 청약 접수한 반석 더샵도 481가구 모집에 2만7764명이 몰려 평균 57.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 반석 더샵이 들어설 반석동은 세종시와 접한 곳이다. 하지만 조정대상지역ㆍ투기과열지구ㆍ투기지역 3중 규제로 묶인 세종시와 달리 규제 무풍지대다. 함영진 센터장은 “대전은 신규 공급이 많지 않은데다 규제 영향이 없어 반사이익을 봤다. 세종시 투자 수요가 몰린 것으로 분석된다”고 말했다.
 
하반기 수도권 분양 시장에선 6ㆍ19 대책에 이어 8ㆍ2 대책에서도 빠진 인천을 비롯해 경기도 김포ㆍ안양ㆍ수원 등이 주목된다. 경기도 성남 판교와 하남 신도시, 남양주ㆍ고양시도 분양 인기가 높지만 조정대상지역으로만 묶여 규제가 투기과열지구에 비해 약하다.
 
풍선효과는 제한적일 것이란 전망도 나온다. 투기과열지구 규제 강도가 세고 촘촘해 수요가 크게 움츠러들었기 때문이다. 시장 과열이 수도권이나 부산ㆍ세종 등 일부 지역으로 국한한 상황에서 공급 과잉 우려가 큰 지방으로 수요가 이동할 가능성도 적다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “집값 상승세를 주도한 ‘강남 3구(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구)’ 재건축 시장과 다주택자, 갭 투자 수요가 골고루 큰 타격을 입은 만큼 쉽사리 움직이지 않을 것”이라고 말했다.
 
김현미 국토교통부 장관은 8ㆍ2 대책을 발표하면서 “풍선효과에 대해서는 추가적으로 투기과열지구 등을 지정해 즉각 대응하겠다”고 말했다.
 
김기환 기자 khkim@joongang.co.kr
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‘북한의 급변사태와 안정화 전략’을 주제로 북한학 박사를 받았다. 국방연구원 안보전략연구센터ㆍ군사기획연구센터와 고려대학교 아세아문제연구소 북한연구센터에서 군사ㆍ안보ㆍ북한을 연구했다. 2016년부터는 중앙일보에서 군사ㆍ안보 분야 취재를 한다.