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[명품 마이 홈] 실수익률 연 13~15% 기대되는 미군 맞춤형 렌털하우스

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지난 수년 간 렌털하우스 공급과 운영을 바탕으로 공신력을 쌓아온 평택 파인힐타운.

1%대 초저금리로 금융상품의 매력이 감소하고 ‘100세 장수시대’가 도래하면서 외국인 대상 임대주택이 각광받고 있다. 안정적인 임대수익이 가능해 노후를 윤택하게 보낼 수 있어서다. 특히 미군 대상 렌털 하우스의 인기가 높다. 잘만 고르면 많게는 연 10% 이상의 수익률을 챙길 수 있다는 장점 때문이다.

이런 가운데 경기도 평택에 미군 대상 렌털하우스가 나와 눈길을 끈다. 수익형 단독주택단지인 파인힐타운이다.

미군 속속 유입, 임대주택 수요 증가
평택 파인힐타운의 가장 큰 매력은 미군 임대수요가 풍부하다는 점이다. 단지에서 자동차로 불과 5분 거리에 동북아시아 최대 규모의 미군 기지인 캠프 험프리스(k-6, 1488만㎡)가 들어선다. 이곳에는 대구를 제외한 대부분 지역의 주한 미군이 내년까지 이주할 예정이다. 기지 이전에 따라 평택에 몰려들 미군 수는 한미연합사령부, UN주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력과 가족 등 4만5000여 명에 이른다. 여기에다 하청 등 관련 업계 종사자까지 포함하면 유입인구는 8만5000여 명으로 늘어난다. 이미 지난 7월 용산·동두천 지역 장병 8000명이 이주를 시작했다.

주변 개발호재도 풍부하다. 삼성전자는 미군기지 예정지 인근에 100조원을 투입해 삼성전자 반도체단지를 조성 중이며, LG도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명이다.

교통망 확충사업도 활발하다. 우선 평택~수서간 고속철도가 올해 개통 예정이다. 이 철도가 동탄 GTX까지 연결되면 평택에서 서울과 수도권 전역이 30~40분대로 단축된다. 이렇게 되면 평택은 서해복선전철 안중역을 포함해 항만·도로·철도를 갖춘 교통 요충지로 떠오를 전망된다.

각종 개발사업으로 집값이 뛰고 있다. 최근 5년간 평택 집값 상승률은 24.91%로 전국 1위다. 대형 업체 관계자는 “크고 작은 개발로 인구가 늘고 집값은 뛰지만 주택 공급은 부족한 실정”이라고 말했다.

연간 임대수익 최대 5000만원 예상
이미 공신력을 인정받았다는 점도 평택 파인힐타운의 강점이다. 파인힐타운은 주변에 1·2·3·4차 단지까지 분양과 임대를 성공적으로 완료시켜 시장의 신뢰를 얻고 있다. 현재 5·6·7차는 공사 중이며, 8·9차는 분양이 끝난 상태다. 이번 분양 분은 10차 단지다. 10차 단지는 가구별로 대지면적 552㎡, 건물 연면적 264㎡의 2층 단독주택 형태로 설계됐다. 미군과 미군무원에 최적화된 주거타운으로 단지를 설계해 아메리칸 감성과 라이프스타일을 최대한 반영한다는 계획이다. 미군 영외 거주 기준에 부합하도록 하기 위해서다. 전 세대에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·쇼파 등 호텔 수준의 빌트인 가구가 풀옵션으로 제공되기 때문에 투자자 입장에서는 매년 렌털료만 챙기면 된다.

수요층도 탄탄하다. 영외 거주 미군·미군군속·군무원·민간기술자·군인자녀·교사뿐만 아니라 국내 거주 외국인을 대상으로 임대사업을 할 수 있다. 특히 SOFA협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 임대수요도 안정적이다.

파인힐타운 분양 관계자는 “투자금 대비 실수익률 13~15%, 연간 임대수익은 4500만~5000만원 정도 기대할 수 있다”고 말했다.

문의 02-702-4450

김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
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