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[분양 포커스] 2018년 지하철 9호선 연장선 개통, 그린벨트 해제 기대감 쑥쑥↑

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서울 둔촌동에 위치나 현황상 그린벨트 해제를 우선적으로 기대할 수 있는 토지가 공개 매각되고 있어 관심을 끈다.


한국산업개발(주)이 서울 강동구 둔촌동 일대 도시지역·자연녹지지역에서 알짜 토지(6108㎡)를 필지별로 선착순 공개 매각한다. 13개 필지로 구성돼 있는 그린벨트 땅이다. 이 토지는 서울 지역에서 찾아보기 힘들 정도로 위치가 좋고 그린벨트 해제를 우선적으로 기대해볼 수 있는 땅이라는 게 업체 측의 설명이다. 최근 그린벨트 해제 절차가 간소화되면서 위치 좋은 서울·수도권 그린벨트에 경매 등 부동산 투자자들의 발길이 늘고 있는 분위기라는 점에서 눈여겨 볼 필요가 있는 땅이다.

서울 둔촌동 그린벨트 땅


조망권 좋은 도시지역 자연녹지

정부는 2020년까지 국토 면적의 3.9%에 달하는 3862㎢의 그린벨트 가운데 여의도 면적(2.8㎢) 83배에 이르는 233㎢ 그린벨트를 순차적으로 해제한다는 계획이다. 이를 위한 그린벨트 규제완화 정책이 지난해 5월 발표된데 이어, 12월 국회에서는 관련 법안이 통과됐다. 이 개선 방안에 따라 올해부터는 시장 또는 도지사가 정부의 승인을 거치지 않고 30만㎡ 이하의 그린벨트를 해제할 수 있게 됐다. 정부의 규제완화 방침이 밝혀지면서 도시지역 내 개발 가능한 그린벨트 토지가 새로운 유망 투자처로 주목받고 있다. 실제로 최근 한 설문조사에서 2016년에 고정 임대수익이나 시세 차익을 거두기 좋은 유망 수익형 부동산으로 ‘그린벨트 해제 가능성이 높은 토지’가 꼽혔다.

이번 매각대상 토지의 가장 큰 장점 역시 조망권이 탁월한 야산으로 입지여건이 뛰어나고 그린벨트 해제 가능성이 있다는 점이다. 필지 앞 도로 건너 편에는 강동구 아파트 단지가, 주변엔 일반주택·음식점·도시자연공원·가족캠핑장 등이 들어서 있다. 한국산업개발(주) 관계자는 “본 토지는 위치적으로나 현황상으로 보아도 그린벨트 해제를 우선적으로 기대해 볼수 있는 지역”이라고 말했다.
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코리아신탁이 자금관리 도맡아

인근에 지하철 9호선 연장선이 2018년 개통될 예정이라 미래가치가 뛰어나다는 것도 매력이다. 여기에 지하철 길동역·고덕역이 가까운데다 천호대로에서 불과 100m거리이고 주변 큰 도로변에 있어 향후 그린벨트에서 해제된다면 주택단지 등 여러 용도로 개발될 가능성이 크다는 분석이다. 이 토지는 또 경계 측량이 돼 있어 계약자가 분양받은 필지 위치를 정확하게 확인할 수 있다.

분양면적 331~496㎡ 13개 필지로 선착순 수의계약으로 매각한다. 조망권이 좋은 작은 평수대의 매물을 찾아보기 힘든 지역이라는 점에서 희소가치가 뛰어나다는 평가다. 계약부터 등기까지 모든 자금관리는 코리아신탁에서 맡아 안정성을 높혔으며 각 필지별로 위치 지정 공증으로 소유권이 이전된다. 매각금액은 3.3㎡당 129만~198만원이다. 건축 가능한 주변 땅은 3.3㎡ 당 1500만∼2000만원 대의 시세에 거래되고 있다. 분양 문의 02-426-3233

김영태 기자 kim.youngtae@joongang.co.kr
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