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[분양 포커스] 하남 토지시장에 훈풍 솔솔~ 그린벨트 해제 기대감 쑥쑥↑

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개발압력이 높은 하남지역 그린벨트가 정부의 규제 완화로 해제 기대감이 커지고 있다. 사진은 서울 강남과 가까운 하남 감북동·초이동 땅.


하이랜드가 서울 강동구 둔촌동에 접해있는 하남시 감북·초이동 그린벨트를 선착순 공개 분양한다. 토지는 회사 보유분으로 우수 필지가 포함돼 있다. 올해 개통 예정인 지하철 9호선 보훈병원역 주변 토지다. 서울 잠실까지 10분대, 강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울 생활권이다.

하남 감북·초이동 일대 토지


 토지는 3306㎡(약 1000평) 정도로 분할돼 있으며 분양가격은 496㎡를 기준으로 3.3㎡당 49만~80만원이다. 잔금을 납입하면 개별등기를 바로 진행해준다. 현재 필지 안까지 차가 다니도록 현황 도로가 나 있고 여러 곳이 텃밭으로 개간돼 사용 중이다. 체육시설이나 무허가 건축물들도 들어서 있다.

 하이랜드 관계자는 “이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3~5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 높은 편”이라며 “그린벨트가 해제되면 단독주택이나 타운하우스 같은 고급 주택지로 개발될 가능성이 크다”고 말했다. 그는 “최근 정부의 규제 완화도 한 배경이 되고 있다”고 덧붙였다.

 매각 필지 주변 그린벨트 전·답은 500만~600만원 대를, 그린벨트가 해제돼 건축이 가능한 토지는 800만~1000만원 대를 나타내고 있다.

서울 인접해 개발수요 증가

정부는 최근 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 3차 규제개혁 장관회의를 열고 올해부터 30만㎡ 이하의 그린벨트는 시·도지사가 해제하도록 권한을 이임하기로 했다.

 이에 따라 서울과 인접해 적극적인 개발수요가 있음에도 그린벨트에 묶여 개발에 엄두를 내지 못했던 하남시가 이번 조치의 수혜를 입을 것으로 업계 전문가들은 내다보고 있다. 전체 행정면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시에서 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 같은 개발이 촉진될 것이란 전망이다.

 이에 힘입어 하남시는 개발제한구역이 관통하는 51개 취락지구, 787필지, 20만6004㎡ 면적의 토지에 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 지난해 11월 12일 결정 고시했다. 이 고시에 따라 3개 취락지역(섬말·샘골·법화골)은 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역으로, 그 밖의 48개 취락은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 바뀌어 건축물 신축 같은 개발행위가 가능해졌다.

대형 개발 호재 잇따라 진행

하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정돼 있다. 올해 개통 예정인 지하철역과 가까워 새로운 주거 수요가 늘어날 것으로 보인다.

2020년까지 36만 명의 자족기능 도시를 건설하겠다는 하남시의 체계적인 개발이 예상된다.

 최근 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재로 꼽힌다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 128.8㎞ 길이의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대에 이동할 수 있는 도로다. 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업도 내년에 마무리 단계에 들어가는 등 하남에는 대형 개발호재들이 진행 중이다.

 하이랜드 관계자는 “감북동 배다리마을·춘군동·궁안마을·천현동·선린동에 이어 최근 구리 토평동과 광명 소하지구까지 그린벨트 해제가 이어지고 있다”며 “차기 해제 지역으로 하남지역이 주목 받고 있다”고 말했다. 분양 문의 02-6925-0118

박정식 기자 park.jeongsik@joongang.co.kr
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