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한파 겪은 위례신도시 아파트 봄바람

지난 25일 위례신도시 엠코타운 플로리체 아파트 주변 부동산 중개업소엔 평일인데도 분양권을 찾는 문의가 잇따랐다. 인근 위례박사공인 김찬경 사장은 “올 초만 해도 시장이 주춤했는데 최근 분위기가 바뀌었다”며 “주택 수요자의 발길이 늘면서 지난 겨울보다 웃돈이 평균 2000만~3000만원 올랐다”고 말했다.
 
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위례신도시 주택시장에 봄기운이 감돈다. 서울 송파구와 경기 성남·하남시 일대에 677만여㎡로 조성되는 위례신도시는 ‘강남권 신도시’라 불리며 청약시장에서 돌풍을 일으켰던 곳이다. 분양단지마다 평균 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록했고 분양권엔 억대의 웃돈이 붙었다. 하지만 지난해 11~12월 4000여 가구가 입주하면서 분양권 거래가 얼어붙고 웃돈이 뚝 떨어졌다. 전세 세입자를 구하지 못해 분양대금을 치르지 못한 집주인들이 급매물로 내놨기 때문이다.

그러다 이달 들어 사정이 달라졌다. 쌓이기만 하던 매매 물건(분양권 포함)은 줄어들고 시세보다 싼 급매물이 빠지면서 가격도 오름세다. 위례그린파크푸르지오 몸값은 지난해 말보다 5000만원가량 올랐다. 골프장이 보이는 101㎡(이하 전용면적)형 로열층이 최근 8억2000만원대에 팔렸다. 오는 10월 입주 예정인 위례자이를 사려면 분양가보다 1억5000만원은 더 줘야 한다. 한 달 전에는 1억원 안팎 수준이었다.

전세 시장도 마찬가지다. 전세 매물이 쏟아지면서 약세를 보이던 전셋값이 최근 바닥을 친 모습이다. 래미안 위례 101㎡형 전셋값은 4억5000만~5억원으로, 올 초보다 5000만원 올랐다. 엠코타운 플로리체 101㎡형도 연초 4억원 전후에 전세가 나왔지만 지금은 4억2000만~4억5000만원 선이다.

강남권 대체 신도시라는 입지여건과 비교적 저렴한 가격, 새 브랜드 아파트라는 점이 복합적으로 작용한 결과다. 성남시 수정구 A공인 관계자는 “입지에 비해 집값과 전셋값이 싸다고 느끼는 수요자가 많다”며 “특히 집값이 현재 3.3㎡당 평균 2000만원 정돈데 몇 년 후 2500만원까진 갈 것으로 보는 분위기”라고 전했다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “85㎡ 초과 중대형을 찾는 수요자가 꾸준히 몰리고 있어 중장기적으로 위례신도시의 인기는 계속될 것”이라고 예상했다.

다만 조성 초기 단계인 신도시 특성상 불편함은 감안해야 한다. 연말까지 6000여 가구가 추가로 집들이를 할 예정이지만 약국·은행 같은 편의시설은 찾기 힘들다. 신도시 내부를 순환할 노면전차인 트램(2021년 완공 예정)과 위례신사선(2024년 개통 예정) 등 교통시설이 들어서려면 5년 이상 기다려야 한다.  

황의영 기자 apex@joongang.co.kr
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