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분양시장에 몰아친 한파…지난달 미분양 주택 23.7% 상승

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전국의 주택 미분양 주택이 두 달 연속 상승했다. 국토교통부는 28일 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만1512가구로 한 달 사이 23.7%(1만1788가구) 증가했다고 밝혔다.

수도권은 종전 미분양 물량 3875가구가 팔렸지만 새로 미분양 주택 7934가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전월(2만6578가구)보다 15.3%(4059가구) 늘어난 3만637가구를 기록했다.
서울은 미분양 물량이 전월(241가구)보다 105%(253가구) 늘어난 494가구, 경기는 전월(2만1809가구)보다 18.9%(4128가구) 늘어난 2만5937가구를 기록했다. 반면 인천은 4206가구로 미분양 물량이 전월(4528가구)보다 7.1%(322가구) 감소했다.

대구는 지난해 11월 미분양 수가 114가구에 그쳤지만 12월에는 2396가구로 2282가구(2001.8%)가 늘었다. 경북도 같은 기간 1654가구에서 3802가구로 2148가구(129.9%), 충남은 6618가구에서 9065가구로 2447가구(37%) 늘었다. 미분양 가구가 줄어든 지역은 강원과 충북, 전북뿐이었다.

악성 미분'으로 불리는 준공 후 미분양은 전월(1만477가구)보다 0.4%(41가구) 늘어난 1만518가구로 집계됐다. 이는 준공 후 미분양 물량이 1만405가구였던 지난 2005년 11월 이후 최소 수준이다.

미분양이 증가세인 것은 지난해 10월과 11월에 분양물량이 대거 집중됐고 연말까지 물량 공세가 계속된 영향이다. 국토부에 따르면 올해 들어 12월까지의 누적 분양승인물량은 52만5000여가구에 이른다.

특히 지난 10월 8만4000가구, 11월이 7만3000가구로 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 기록적인 수준의 월 분양승인 물량을 보였다. 지난달에도 3만2107가구가 분양승인을 받았다. 국토부는 일단 현재 미분양 상황이 우려할 수준은 아닌 것으로 보고 있다.

국토부 관계자는 “지난해 (공급량이) 많기는 했지만 당분간 50만가구 안팎으로는 계속 공급될 필요가 있다”며 “올해는 30% 정도 줄어든 35만가구가 분양될 전망이어서 당분간 미분양이 크게 늘어날 것으로 예상하지는 않는다”고 말했다.

황정일 기자 obidius@joongang.co.kr
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