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“미국투자이민(EB-5)도 투자 성향까지 고려해야”



최근 다양한 미국투자이민(EB-5) 프로그램들이 소개되면서 투자자들 입장에선 선택의 폭이 더욱 넓어졌다. 하지만 EB-5 제도 자체가 ‘투자(금융투자)’와 ‘이민(영주권 취득)’이 결합한 독특한 형태여서 자신의 목적과 상황에 맞는 투자이민 프로그램을 결정하는 일은 결코 쉽지 않다.

한편으론 금융 투자의 한 형태이기 때문에 손실 위험과 원금 상환을 고려해야 하고 또 한편으론 영주권 취득의 전제조건인 고용창출 가능성까지 동시에 분석해야 한다. 이 두 가지 요소를 모두 충족하는 완벽한 투자이민 프로그램을 찾지 못할 경우에는 결국 ‘고용창출’과 ‘원금상환’ 중 하나에 더 가중치를 두고 최종 결정을 내려야 한다. 이에 대해 EB-5 전문가들은 EB-5도 기본적으로 투자의 형태를 띄므로 영주권 취득 조건과 함께 자신의 투자 성향이나 개인적인 상황까지 모두 고려하는 지혜가 필요하다고 조언한다.

이주전문 컨설팅업체인 국민이주㈜에 따르면 EB-5 투자자들은 크게 ▲원금상환 우선형과 ▲ 고용창출 우선형으로 나뉜다.

원금상환은 자산 규모와 상관없이 모든 투자자들이 관심을 갖는 주제지만 일부 투자자들은 고용창출 조건 못지않게 원금상환 조항을 더욱 꼼꼼히 따진다. 국내에 소개된 대부분의 대출방식 EB-5 프로그램들이 담보나 보증을 제공하고 있지만 이러한 유형의 투자자들은 담보 방식조차 신뢰하지 않거나 중소 규모의 프로젝트보다는 대규모 투자 프로젝트를 선호하는 경향이 뚜렷하다. 국민이주 관계자에 따르면 자신이 이러한 타입이라고 판단한 투자자라면 프로그램 선택 시 다음 사항들을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.

<원금상환 우선형 투자자의 분석 포인트>
▷EB-5 자금을 누가 사용하는가
▷신규 프로젝트인가 아니면 이미 검증된 기존 사업체의 프로젝트인가
▷제공되는 담보 가치가 미래가치인가 현재 가치인가
▷EB-5 프로젝트 투자자 중에 정부나 공기업 등 신뢰할만한 기관이 포함되어 있는가
▷상환기간을 5년 이후로 연장시키는 옵션 조항이 있는가
▷사업체가 중간에 도산 또는 부실화될 경우 어떤 대비책이 있는가
▷리저널센터(Regional Center)가 원금을 계약에 따라 상환한 전례가 있는가
▷프로젝트의 규모 및 자금 구성

반면에 고용창출은 EB-5 프로그램에서 영주권을 취득하기 위한 가장 중요한 조건이다. 고용창출을 우선하는 투자자는 만에 하나 원금 전부 또는 일부를 잃더라도 영주권만큼은 반드시 취득하겠다는 입장이다. 원금상환 우선형 투자자들에 비해선 자금 측면에서 좀더 여유가 있는 편이고 자녀들의 교육이나 대학 진학, 취업에 더 큰 비중을 두는 경우가 많다. 이 같은 유형의 투자자가 체크해야 할 투자 포인트는 다음과 같다.

<고용창출 우선형 투자자의 분석 포인트>
▷해당 프로젝트가 고용창출에 유리한 산업 분야인가
▷프로그램이 채택한 고용창출방식이 충분한 고용 여유분을 두고 있는가
▷프로젝트 또는 사업체가 지속 가능한 성장을 꾸준히 유지할 수 있는가
▷미국 정부나 주, 시정부가 관련되어 있는 프로젝트인가?

미국투자이민 전문컨설팅 업체인 국민이주는 이 같은 투자 포인트와 자신의 투자성향을 파악한 뒤에야 최종 결정을 내릴 것을 권유하고 있다. 예를 들어, 국내에 소개된 대표적인 EB-5 프로그램 중 ‘라스베가스 럭키드래곤 호텔&카지노’는 원금 상환이 4년안에 조기에 이뤄지도록 설계됐다. 투자자가 지분 방식으로 참여하며, 카지노 운영 수익금을 원금 상환에 최우선적으로 쓰도록 약정돼 있어 운영 수익이 많을수록 상환 시기가 더욱 앞당겨진다. 시설 완공 후에는 투자자들이 호텔&카지노 시설과 현금에 대해 100% 처분권을 1순위로 갖게 된다.

럭키드래곤 호텔&카지노 조감도


뉴욕시리저널센터(NYCRC)가 진행하는 ‘브루크린 네이비야드 재개발 4차’는 원금상환 기간이 길어질 가능성이 있는 반면에 정부와 민간의 합작 프로젝트라는 점 때문에 고용창출 면에서는 가장 높은 점수를 받고 있다. NYCRC의 전체 프로젝트 실적을 살펴보면, 영주권조건해지 청원(I-829)이 지금까지 2,000세대 이상 승인됐다. NYCRC가 추진하는 또 다른 EB-5 프로젝트인 ‘뉴욕 푸드프로세싱&유통센터’는 약 1만 2,000평 규모의 정부 소유 토지에 뉴욕에서 가장 큰 최첨단 푸드프로세싱(식품가공) 시설 및 물류유통센터, 그리고 미국에서 가장 큰 온라인 식품쇼핑몰인 프레시다이렉트(“Fresh Direct”)사의 본사 건물을 건설하는 프로젝트다.

NYCRC의 ‘네이비야드 재개발 4차 프로젝트’ 대상인 ‘빌딩 77’


‘아진USA 투자이민 5차’는 원금상환과 고용창출이 적절히 반영된 평균치에 가깝다. 투자금 상환을 위한 안전장치로 아진USA가 자체 생산설비와 공장을 대출 상환용 담보로 제공하고 모회사인 아진산업과 대표이사가 상환을 연대 보증한다. 과거 아진USA 1~3차 프로젝트들의 이민청원(I-526)은 100% 승인률을 기록했다. 아진USA 관계자는 최근 “원금상환 측면에서 보자면 현대기아차와 밀접한 사업동반자 관계여서 아진USA 사업의 지속가능성은 매우 높은 편이다. 그렇기 때문에 기한 내 원금상환을 더욱 확실하게 보장할 수 있다”고 밝혔다.

미국이민 전문컨설팅 업체 국민이주㈜는 5일(토) 오전 11시 서울 대치동 본사에서 미국 투자이민법 개정 전망 등을 주제로 투자이민 설명회를 개최한다. 이날 설명회에서는 ‘아진USA 5차’, ‘라스베가스 호텔&카지노’, ‘뉴욕시 네이비야드 재개발’ 등 다양한 EB-5 프로그램들이 집중 소개될 예정이다. 예약은 전화(02-563-5638)로 문의 가능하다.

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