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개포·둔촌 1만7700가구 재건축 속도전


서울 강남구 개포주공1단지 아파트와 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 계획안이 확정됐다. 서울시는 지난 20일 도시건축위원회를 열고 두 아파트의 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 21일 밝혔다. 이에 따라 사업시행인가와 관리처분계획인가만 통과되면 기존 아파트 철거와 함께 착공이 가능해진다.

개포1단지는 2003년 10월 조합설립 인가가 난 지 10여 년 만이고 2011년 8월 인가가 난 둔촌주공 아파트는 2년9개월 만이다. 둘 다 대단지 아파트라서 강남 재건축 시장에 활기를 불어넣을 것으로 보인다.

 이번에 통과된 계획안에 따르면 개포주공1단지 아파트 재건축사업은 30만7566㎡의 부지에 건폐율 19.34%, 용적률 249.99%를 적용해 지하 4층~지상 35층 규모의 아파트 6662가구를 건립한다. 조합원과 일반분양은 6267가구이고 임대주택은 395가구다. 전체 가구의 30%가량인 1999가구는 소형주택으로 공급된다. 전용면적별 공급가구수는 42㎡형 709가구, 49㎡형 4가구, 59㎡형 1286가구, 84㎡형 2486가구, 96㎡형 718가구, 109㎡형 981가구, 124㎡형 277가구, 156㎡형 99가구, 168㎡형 102가구다. 착공 예정일은 2015년 6월이고 2018년 10월 준공된다.

 국내 최대 규모 재건축 단지로 불리는 둔촌주공 아파트는 1만1106가구로 재건축된다. 대지만 46만3106㎡로 지하 4층, 최고 지상 35층, 연면적 219만3677㎡ 규모로 새롭게 건축된다. 조합원 및 일반분양은 1만60가구, 임대주택은 1046가구다. 전용면적별로는 29㎡형 236가구, 39㎡형 1073가구, 49㎡형 1041가구, 59㎡형 1160가구, 84㎡형 4214가구, 95㎡형 542가구, 109㎡형 2636가구, 134㎡형 204가구다. 2016년 7월 착공해 2019년 7월 준공하는 것을 목표로 하고 있다. 이번 조치로 개포주공 1단지 인근의 개포주공 2, 3단지 재건축은 직접적인 영향을 받을 전망이다. 여기에 재건축 사업의 걸림돌로 작용했던 초과이익환수제 폐지가 올해 말께 확정되면 재건축 사업 재개 단지는 더 늘 것으로 예상된다. 앞서 서울 대치동 은마아파트는 올해 초 재건축추진위를 새로 구성해 지지부진하던 사업을 재개했다.

 경기도 과천시에선 주공1, 6단지가 사업승인 신청을 위해 준비 중이다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 강동구의 주요 재건축 추진 단지는 3만3000여 가구에 이른다. J&K 부동산투자연구소 권순형 소장은 “개포주공 1단지는 개포지구 재건축이 본격적으로 추진되는 신호탄이 될 것으로 보인다”며 “주민 이주가 확정되고 이사 수요가 늘어나면 전셋값 등에도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

강기헌 기자
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