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[자산 관리 시크릿] 해외부동산 매매 차익 한국에도 양도세 신고해야

서울 서초구 반포동에 거주하는 김모씨가 최근 ‘해외 부동산 투자에 관심이 있다’며 지점으로 상담을 하러 왔다. 요즘 많은 자산가가 그렇듯 금리가 워낙 낮아 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있었다.

  마침 미국 부동산 시장이 호전되고 있다는 소식도 들려왔다. 하지만 미국 부동산에 투자하는 방법, 특히 외국환 관련 법규가 까다로울까봐 김씨는 걱정이다. 금리가 워낙 낮다 보니 요즘 자산가는 영역을 가리지 않고 다양한 투자처를 찾는다. 이와 더불어 관심을 갖는 것이 해외 부동산이다. 국내 거주자가 해외 부동산 취득을 신고해 이것이 수리되려면 먼저 몇 가지 알아둬야 할 것이 있다. 해외이주 수속 중이거나 신용불량자, 조세 체납자는 자격이 되지 않는다. 거래 외국환은행을 지정해 신고가 수리되면 취득 자금을 송금할 수 있다. 금액 제한은 없다.

 신고 등의 절차를 다 마치기 전에는 1만 달러 이내의 자금을 송금할 수 있다. 해당 거래의 계약이 성립한 날부터 1년 이내 신고 절차를 이행하거나, 지정 외국환은행의 장으로부터 내신고 수리(매매계약이 확정되기 전)를 받은 경우에는 취득 예정금액의 100분의 10 이내, 최대 10만 달러를 해외 부동산 취득대금으로 지급할 수 있다. 양도 차익이 생겼을 때는 한국에서 양도소득세를 다시 신고해줘야 하는 번거로움도 있다. 다만 외국 납부세액에 대한 공제가 있기 때문에 이중으로 과세되지는 않는다.

서필희 외환은행 반포퍼스티지 WMC PB팀장
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‘북한의 급변사태와 안정화 전략’을 주제로 북한학 박사를 받았다. 국방연구원 안보전략연구센터ㆍ군사기획연구센터와 고려대학교 아세아문제연구소 북한연구센터에서 군사ㆍ안보ㆍ북한을 연구했다. 2016년부터는 중앙일보에서 군사ㆍ안보 분야 취재를 한다.