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[분양 포커스] 미군 맞춤형 렌털하우스…월세 400만원대 1~2년치 선지급

저금리·고령화 등으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 미군 대상 렌털하우스가 각광받고 있다. 사진은 평택 파인힐타운 조감도.

저금리·고령화 등으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 미군 대상 렌털하우스가 각광받고 있다. 사진은 평택 파인힐타운 조감도.

1%대 저금리 기조가 장기화 국면으로 접어들고 ‘100세 장수시대’가 본격화하면서 시세차익보다 임대수익으로 노후를 대비하려는 투자자가 늘고 있다. 특히 입지와 상품 등을 잘만 고르면 많게는 연 10% 이상의 수익률을 얻을 수 있는 미군 대상 렌털하우스가 인기다. 이런 가운데 경기도 평택 미군기지 인근에서 미군 대상 렌털하우스 단지인 파인힐타운이 나와 눈길을 끈다. 이 단지는 아메리칸 감성과 라이프 스타일을 최대한 반영한 주거단지로 조성될 계획이다. 또 전 가구에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·쇼파 등이 빌트인으로 제공된다.

평택 임대주택 수요 8000여 가구

평택 파인힐타운은 무엇보다 미군 임대수요가 풍부하다. 단지 인근에 동북아시아 최대 규모의 미군 기지인 캠프 험프리스(k-6)가 들어선다. 부지 면적만 여의도의 5.5배 정도인 1488만㎡에 달한다. 이곳에는 내년까지 한미연합사령부, UN주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등 4만5000여 명이 몰릴 전망이다. 여기에 군속이나 가족, 하청 등까지 합치면 약 20만명이 평택에 이주할 것으로 추산된다. 부동산 전문가들은 “미군기지 이전으로 평택에 8000여 가구의 주택 임대수요가 발생할 것”이라고 내다본다.

개발호재도 풍부하다. 삼성전자는 미군기지 예정지 인근에 100조원을 투입해 삼성전자 반도체단지를 조성 중이다. LG도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명이다. 평택~수서 간 고속철도(SRT)가 이달 9일 개통 예정이다. 이 철도가 동탄 GTX까지 연결되면 평택에서 서울·수도권 전역을 30~40분대로 오갈 수 있다. 각종 개발사업으로 평택 집값은 오름세다. 최근 5년간 평택 집값 상승률은 24.91%로 전국 1위다. 대형 업체 관계자는 “평택은 개발 사업들로 인구가 늘고 있지만 주택 공급은 부족한 실정”이라고 말했다.

평택 파인힐타운은 높은 공신력을 자랑한다. 파인힐타운은 앞서 1·2·3·4차까지 분양과 임대를 완료시킨 바 있다. 현재 5·6·7차는 공사 중이며, 8·9차는 분양이 끝난 상태다. 이번엔 10차 물량이 분양된다.

미군기지까지 차로 5분 정도 걸려

이 단지는 주한미군의 영외 거주 적합도 기준에 부합한다는 평가다. 주한 미군의 영외 거주지 기준은 기지에서 30분 이내의 민간 주택이 선호되고 있다. 여기에 임대계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거 기준에 맞아야 한다. 평택 파인힐타운은 미군 주거 기준에 맞춰 지어지는 데다, 미군 기지에서 차로 5분 정도에 불과해 미군의 선호도가 높을 것으로 기대된다.

회사가 주택 임대·매매·운영·관리를 대행한다. 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 월세를 제 때 받지 못하는 걱정을 하지 않아도 된다.

SOFA협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 임대 수요도 안정적이다. 분양 관계자는 “파인힐타운은 단기 이익을 위해 렌털하우스 사업을 시작하는 다른 업체들과 달리 수 년간 쌓아온 노하우와 전문성을 가졌다”며 “연간 투자금 대비 실수익률은 13~15%, 월 400만원대 임대료 1~2년치를 한 번에 받을 수 있다”고 말했다.

문의 1522-3433

이선화 중앙일보조인스랜드 기자
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